拉萨市金珠西路158号阳光新城商务酒店整体出租

一、本次交易首期交易价款为扣除2个月装修免租期后的第一年度租金，****中心专用账户结算，****中心从承租方支付的报名保证金中扣除承租方应支付的交易服务费后，剩余金额自动转为首期交易价款，如保证金不足扣除服务费则补充至足额，如有多余部分，则将多余部分抵扣首期交易价款。承租方必须在签订租赁合同之日起5个工作日内将剩余全部首期交易****交易中心账户。（账户名称：****中心****公司 开户行：****营业部 账号：7010 2010 01000 95687****中心在收到承租方支付的全部首期交易价款后，在5个工作日内将首期交易价款划转至出租方账户。

二、出租方和承租方应于成交次日起 5 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

1.中华人民**国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织。

2.本项目不接受联合体报名。

一、本次评估报告：

本次评估报告不公开，公告期间可查询

1、查询方式

****中心

2、查询条件

在征得转让方同意后可备查。

其他事项

1、拟出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产现状等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产现状及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

2、租赁年限5年，装修免租期2个月，租金自第4年起，每年租金在上一年租金基础上递增3%。租金按年支付，履约保证金即押金为40万元，租赁物使用用途：餐饮、住宿。承租方承诺该租赁物不得用于美容美发、洗浴、按摩、KTV、剧本杀等娱乐行业以及法律法规明确禁止的行业。承租方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途，确需改变时需向出租方请示并得到出租方书面同意。

3、租赁期满，出租方有权收回租赁物，承租方如继续续租，需重新参与公开招租，同等条件下，承租方享有优先承租权。

4、租赁物原有设施设备交由承租方保管使用，不再收取单独费用。签订租赁合同时双方需签订《移交确认表》（附现场照片），出租方需结清物业费、水电气等费用至移交日，若相关费用有余额，由承租方向出租方或支付方支付。

5、升级改造责任：租赁期间，承租方可根据自己的经营特点进行升级改造，但不得破坏原租赁物结构，升级改造费用由承租方自行负担，承租方的升级改造计划需书面征得出租方同意。若升级改造方案对公用部分及其它相邻用户造成影响的，出租方可对该部分方案提出异议，改建、升级改造费用由承租方承担。承租方升级改造期间的租赁物与人员安全责任由承租方负责，与出租方无关。

6、改建责任：承租方升级改建租赁物前，需将方案（加盖公章）报**经开区规建局、安监局和出租方，规建局组织相关单位审查通过，并向出租方报备后方可实施。升级改建涉及消防改造的，须由具有消防资质的单位施工，完工后由第三方专业检测单位验收并出具检验合格报告。

7、维修责任：租赁期间，租赁物主体结构及其附属设施的维修责任由承租方承担，承租方履行维修义务。退租时，承租方应当恢复租赁物及其附属设施至原状，无法恢复原状的，承租方应照价赔偿，出租方有权从押金中直接扣除，不足部分由承租方补足。

8、承租方需按照消防规定合理布局，安装消防设备，并保证消防安全。

9、承租方在租赁期间，必须确保租赁期内设备或设施的完好无损（自然折旧除外），因承租方原因造成屋内设备或设施的损毁，由承租方照价赔偿，并承担由此造成的所有损失，若未经出租方书面同意，不得擅自改变租赁物的结构及用途，若擅自变更租赁物结构及用途造成租赁物的损毁，承租方应恢复原状，不能恢复原状的，承租方应承担赔偿责任。若承租方需对该租赁物进行部分装饰升级改造，承租方须提供设计方案书面申请，经出租方书面同意后，可对该租赁物进行部分装饰升级改造。

10、承租方如在租赁物内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得出租方书面同意。因此而发生的任何事故或罚款，由承租方自理，造成租赁物或安全设施、消防设施损失的，由承租方负责赔偿。

11、承租方在租赁期间，未经出租方书面同意，不得擅自将租赁物转租/分租。如若擅自转租/分租，出租方有权解除租赁合同并立即收回租赁物，并不退还剩余租金与押金。由于转租行为而与第三方产生的纠纷由承租方负责，与出租方无关。

12、承租方发生股权变更、合并、分立导致实际控制人发生变化的，须提前30日书面通知出租方并经出租方书面同意；未经同意的，视为承租方擅自转租，出租方有权按租赁合同约定追究违约责任。

13、承租方在租赁物的本体、周围设立广告牌，****政府有关规定执行。

14、租赁期满或合同解除，承租方必须按时将租赁物内原有的全部无损坏设备、设施清洁、完好地（自然折旧除外）交给出租方。

15、承租方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因承租方施工等原因而造成的一切人员安全伤害和租赁物财产损失均由承租方负责。

16、承租方保证承租出租方租赁物作为合法用途，遵守中华****政府的相关规定，合法经营，否则出租方有权解除租赁合同。因承租方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由承租方自行负责。因承租方违法行为给出租方造成损失的，应当赔偿损失、消除影响。

17、承租方在经营过程中产生的费用（包括但不限于水费、电费、物业费、网费等）由承租方承担。

18、标的查看联系人：陈德飞 电话：182****7197

总则

第一条 ****中心（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，****中心对任何人的承诺。任何单位****中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****中心的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****中心交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本中心官网（www.****.com）及第四产权（www.****.com****中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，****中心官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

****中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报****中心或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《****中心优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

****中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

****中心或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****中心网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十七条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十八条 本中心按照《****中心交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十条 本须知****中心。

****中心交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投****交易中心各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

****交易中心参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请****交易中心相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****交易中心无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

****中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信****交易中心根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****中心仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****中心也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****中心指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****中心可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端****交易中心指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****中心优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损****交易中心指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****中心不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项****交易中心交易规则，自行承担和处理，****中心不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****中心敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能****交易中心各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！