堆龙大道以南、团结路以东龙腾中心部分商业资产整体出租

一、本次交易首期交易价款按半年收取，****中心专用账户结算，****中心从承租方支付的报名保证金中扣除承租方应支付的交易服务费后，剩余金额自动转为首期交易价款，如保证金不足扣除服务费则补充至足额，如有多余部分，则将多余部分抵扣首期交易价款。承租方必须在签订租赁合同之日起5个工作日内将剩余全部首期交易****交易中心账户。（账户名称：****中心****公司 开户行：****营业部 账号：7010 2010 01000 95687****中心在收到承租方支付的全部首期交易价款后，在5个工作日内将首期交易价款划转至出租方账户。

二、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

1、承租方需具备品牌**意向支持函、品牌储备**证明、品牌落地实施方案等材料。

2、承租方需提供商业运营方案、管理人员配置表。

3、企业信用良好，未被信用中国列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信名单。

4、中华人民**国境内（不含港、澳、台地区）依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织。

5、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

一、本次评估报告：

本次评估报告不公开，公告期间可查询

1、查询方式

****中心备查。

2、查询条件

在征得转让方同意后可备查。

二、其他事项

1、租赁年限15年，租金按半年支付。租金每五年在上年租金基础上递增5%，即第1-5年租金按成交价支付，第6-10年租金在第5年租金的基础上递增5%，第11-15年租金在第10年的租金基础上递增5%。

2、免租期共计5个月，该免租期分两年减免，第1年免租期为3个月，第2年免租期为2个月。免租期内仅免收房屋租金，水电费及其他因承租产生的全部相关费用均由承租人自行承担。押金为60万元。

3、租赁用途限于商业经营。未经出租方书面同意及规划等主管部门批准，承租方不得改变房屋规划使用性质，不得擅自变更为住宅、工业、仓储、办公等非商业用途。承租方仅限合规商业业态经营，严禁擅自改动房屋结构、违规改造搭建，严禁引入高污染、高噪音、高风险等禁入业态。

4、出租方以现状整体出租该标的，意向承租方在报名前应自行或聘请专家对标的进行全面勘察，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵，并认可建筑设施、业态布局、周边环境及现有经营现状，若意向****交易中心报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，同意按照标的现状承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何异议，不得以现状问题为由申请减租、延期、索赔或解除合同。

5、存量商户经营、装修、租期及租金标准差异，以及项目常规维保问题，由承租方自行接纳、整改并承担成本，出租方不承担整改及补偿费用。

6、出租方按现状交付租赁标的，并同时移交现有商户租赁合同、商户台账、押金及欠费资料，双方签署《交接确认书》。

7、本次出租不清场，不提前清退现有商户。现有合规商户的租赁合同主体及权责整体由承租方承接，承租方应自行办理合同变更、押金移交、租金结算、台账对接等事宜，并承继原出租方全部权利义务。

8、涉及出租人主体变更的商户合同，由商户与承租方重新签署租赁合同；承租方应在进场后 1 个月内完成商户合同主体变更手续。

9、商户不同意主体变更或暂未完成主体变更的，承租方同意该等商户的租赁合同继续由出租方作为出租人享有权利、承担义务，并同意接受出租方委托代出租方履行出租人日常管理、租金收取、维保对接等职责；该等商户向出租方指定账户支付的租金，经双方书面核对确认后，可等额抵扣承租方当期应向出租方缴纳的租金。承租方不得以存在未完成主体变更的商户为由，主张解除本合同、减免租金或提出其他任何权利主张。

10、以《租赁合同》租赁期限起算日为界：起算日之前存量商户欠缴的租金及各项费用，其债权由出租方享有并负责催收，与承租方无涉；起算日之后产生的租金及各项费用，由承租方作为出租人享有并负责收取。

11、承租方不得无故清退、恶意涨租、变相驱逐现有合规商户，并按以下标准界定：

（1）“合规商户”指租赁合同合法有效、正常经营且无严重违约行为的商户；

（2）商户拖欠租金累计达 90 日以上且经催告仍不支付、擅自改变用途、擅自转租或存在租赁合同约定的其他解除情形的，承租方可依约解除合同或主张权利，不属于“无故清退”；

（3）“恶意涨租”指商户续约时承租方将租金涨幅提高****商铺市场租**平10%且无合理依据；

（4）商户租赁合同到期后，同等条件下承租方应优先与现有商户续签，不得无故拒绝续签。

12、承租方知晓并同意：本项目为整体出租，现有商户是否主张优先承租权由承租方自行评估并承担相应法律风险。

13、出租方有权按约收取租金，并根据《租赁合同》对承租方的管理行为进行监督并提出整改意见。出租方及国资监管部门有权对承租方经营、安全、维稳等情况进行监督检查，承租方应予配合。

14、项目外围公共区域、广场、****停车场等公共配套区域，承租方在租赁期限内可无偿使用，使用过程中产生的各项运营成本、运维费用由承租方承担，经营收益归承租方享有与承担。

15、出租方保留对公共区域的统筹管理、优先使用及权限调配权利。

16、承租方不得在公共区域擅自搭建永久性构筑物；临时性活动设施应符合消防、安全等规定并事先报出租方同意。

17、承租方作为项目唯一运营主体，全权负责招商运营、业态管控、安全消防、环境卫生、设备维保、纠纷处置等日常管理，独立承担运营成本及安全主体责任。

18、承租方有权依据《租赁合同》独立开展商业运营及物业管理工作，制定规章制度。

19、承租方须至少派驻 5 名具有3年相关工作经验的管理人员，设置项目经理、安全管理员等必要岗位并报出租方备案；不能满足要求的，应及时补充或更换。

20、承租方不得整体转租、转包租赁标的，不得以租赁标的设定抵押、质押或其他权利负担。承租方在统一运营管理下以出租人身份与品牌商户等签订分租合同进行分租经营的，分租合同期限不得超过《租赁合同》剩余租赁期限，且承租方对分租商户的行为向出租方承担责任。

21、承租方不得改变租赁区域建筑的使用性质，不得改变和破坏建筑主体结构；若需改变，须征得出租方和相关部门的书面同意。重大改造、重大活动须事前书面报备出租方并获批后实施。

22、承租方须按国家电网收费标准向出租方缴纳租赁区域内产生的电费，并承担相应比例的变压器基本电费（容量电费），按照承租方租赁建筑面积比例进行分摊，分摊费用以国家电网每月出具的正式电费清单为准；****水厂缴纳服务范围内产生的水费；负责租赁区域内水电气管入户改造及维护，费用由承租方承担。

23、承租方须对租赁区域的安全负责，购置保险，做好安全保障，造成他人损害的，应承担相应责任。

24、承租方承担租赁区域内因运营产生的保险费、人工费、能耗费、维修费、赔偿金、罚款等费用；租赁期间物业、水电、维保、消防、薪酬、纠纷赔偿等费用均由承租方承担。

25、承租方****区委、区政府和相关部门安排的宣传推广活动及迎检工作。

26、未经出租方书面同意，承租方不得将本合同权利义务转让第三方。

27、承租方须建立完善的档案管理规程，妥善保管管理期间相关资料，合同终止时完整移交出租方。

28、承租方在租赁期间因履行《租赁合同》产生的各项知识产权等成果归属于出租方，未经出租方允许不得转让出售。

29、任何一方对履行《租赁合同》过程中知悉的对方商业秘密及项目资料负有保密责任，不得向外透露，不得自行或允许第三人使用。

30、承租方装修改造涉及消防、结构安全的，须依法办理审批手续。租赁期满或合同解除后，承租方投入的装修、改造、配套设施等，除出租方同意无偿利用外，承租方可拆除、搬走，但不得损坏房屋原有装修等。

31、标的查看联系人：张欣月 联系电话：189****5186

总则

第一条 ****中心（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，****中心对任何人的承诺。任何单位****中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****中心的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****中心交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本中心官网（www.****.com）及第四产权（www.****.com****中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，****中心官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

****中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报****中心或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《****中心优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

****中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

****中心或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****中心网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十七条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十八条 本中心按照《****中心交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十条 本须知****中心。

****中心交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投****交易中心各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

****交易中心参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请****交易中心相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****交易中心无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

****中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信****交易中心根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****中心仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****中心也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****中心指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****中心可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端****交易中心指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****中心优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损****交易中心指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****中心不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项****交易中心交易规则，自行承担和处理，****中心不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****中心敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能****交易中心各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！