西藏三发拍卖有限公司商铺经营权租赁拍租公告

拍卖地点：****7楼会议室

拍卖时间：2026-10-30 11:00

预展地点：****市各标的所在地

预展时间：2026-10-21~2026-10-29

商铺经营权租赁拍租公告

****（具备拍卖经营资质，证书编号：540********02022 ）受****（以下简称“委托人”）委托，就其持有的**市辖区内5处商业用房五年承租经营权面向社会公开线下拍租。本次出租事项已履行委托人内部会议决策程序，租金底价经第三方资产评估机构评估，程序合规。

一、标的基本情况

注：1.出租面积为不动产权证载面积，最终以实际交付现状为准，面积误差不调整租金；2.本次拍卖采用增价竞价方式，每次加价幅度为人民币1000元或1000元的整数倍；3.各标的均设有保留价，最高应价未达保留价的，该标的不成交。

二、 竞买人资格

（一）基本资格

在中华人民**国境内依法设立并有效存续的法人、其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人，均可报名参与竞买。

（二）禁入情形

1.被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体的；2.被纳入烟草行业 黑名单 的；3.法律法规禁止参与竞买的其他主体。

（三）报名需提交材料

1.法人/其他组织：营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、授权委托书及代理人身份证、企业信用报告；2.自然人 ： 本人身份证复印件、个人信用报告。

（四）优先承租权特别约定

1号、2号标的原承租人依法享有同等条件下的优先承租权，行权规则如下：1.原承租人须在报名截止前完成报名、提交全部资料、足额缴纳竞买保证金，并本人到场参与现场竞价；2.现场竞价产生最高有效报价后，拍卖师当场询问原承租人是否以该最高报价承租；原承租人当场明确表示接受的，确定其为竞得人；原承租人未当场明确表态的，视为放弃优先承租权；3.原承租人未完成报名、未足额缴纳保证金或未到场的，视为自动放弃优先承租权。

三、标的展示时间及地点

1. 展示时间： 2026 年 10 月 21 日至 2026 年 10 月 29 日（工作日）。

2. 展示地点：各标的现场。

3.特别说明：委托人已就标的已知权属状况、结构现状及使用限制如实披露， 意向竞买人 应 自行踏勘标的房屋现状、权属、周边配套、经营限制条件，踏勘产 生的 一切费用由意向竞买人自行承担。

四、报名及竞买保证金

1.报名时间： 2026 年 10 月 21 日至 2026 年 10 月 29 日 。

2.报名方式：意向竞买人 ****公司 提交 报名 资料，办理报名登记手续。

3.竞买保证金：意向竞买人须按对应标的金额缴纳竞买保证金，保证金须在报名截止时间前足额汇入指定账户，以实际到账为准 ； 仅提供转账凭证但 资金 未到账 的， 报名无效。

保证金账户信息：

户名：****

开户行： ****银行****西路支行

账号： 25-481********1766

转账备注：X 号 商铺竞买保证金（填写标的序号）

保证金处置 规则 ：未竞得标的的竞买人，保证金在拍卖活动结束后5个工作日内无息原路退还；竞得人的竞买保证金自动转为租赁合同履约保证金，不足部分按租赁合同约定补足。

五、拍租时间、地点与竞价方式

拍租时间： 2026 年 10 月 30 日 上午11：00

拍卖地点：****公司 ** 市公司 7楼 会议室

六、其他重要事项

1.本次拍租仅为房屋 五年 承租经营权，房屋按现状 交付 ，不含房屋装修、附属设施以外的其他资产。租赁用途须符合房屋规划用途及委托方管理要求，严禁从事违法违规经营活动 。

2.承租人不得 转租 、 分租 房屋 ，否则甲方将无条件解除合同。原则上房屋出租后，营业执照法人必须为承租人本人，需要合伙经营由他人担任法人的，必须向甲方出具**协议 。

3 .意向竞买人一经报名参与竞价，即表示已充分知晓、认可标的全部现状、瑕疵及本次拍租全部条件，知晓部分标的存在优先承租权人，不得以标的现状、面积、存在优先权人为理由提出异议或反悔。

4 .标的竞得后，竞得人须在规定时限内签订租赁合同、足额缴纳首年租金。如逾期未签约、未缴款，视为违约，竞买保证金不予退还 ；造成损失的依法追偿。

5 . 原租户未竞得承租权的，须于2026年11月3日前完成房屋腾空及物品清理；逾期未清理的遗留物品视为放弃所有权，委托人有权处置。因原租户逾期腾房导致交付延误的，租赁期限及租金起算时间相应顺延。

6.在五年承租经营权中，第1-3年租金按成交价保持不变，第4-5年在成交价基础上增长5%。

7. 本次成交的新租赁权，自现租户11月3日租期届满次日（2026年11月4日）起生效 。

8 .本次拍租不设保留价相关以外的其他兜底承诺，一切风险由竞买人自行判断承担。

七、联系方式

1. 受托拍卖机构： **三发 ****公司

联系人： 张先生

联系电话：136****9645

地址： ****市柳梧新区互达好城1期8幢1号

2. 委托人监督投诉：****

监督电话： 0895-****379

特此公告 。

**三发 ****公司

2026 年 10 月 21 日